消防設施全年維護保養內容
一、火災自動(dòng)報警系統：
1．對消防報警及聯(lián)動(dòng)控制器的面板、標志、指示燈、按鈕開(kāi)關(guān)、儀表等檢查是否完整、完好，進(jìn)行各項功能自檢一遍，對主備電自動(dòng)切換試驗一次，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)修復，確保消防報警系統處于正常工作狀態(tài)，并對消防控制室所有消防設施清潔、保養一次，并填寫(xiě)月檢登記表（見(jiàn)附表）
2．檢查報警系統中有無(wú)報警點(diǎn)發(fā)現火警或故障現象，對出現的情況進(jìn)行確認修復，并填寫(xiě)維修記錄表。（見(jiàn)附表）
3．采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器，檢查火警部位的準確性、；靈敏度及控制中心的信號顯示和打印情況是否正常，并填寫(xiě)檢查記錄表，（見(jiàn)附表）。
4．試驗水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報警功能、信號顯示情況，并填寫(xiě)檢查記錄表，（見(jiàn)附表）。
5．檢查所有手動(dòng)報警按鈕、警鈴是否完好，對玻璃片缺少、破碎的進(jìn)行更換，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
6．對消防警鈴、聲光報警裝置進(jìn)行區域抽查試驗，檢查其情況，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
7．對消防廣播系統檢驗消防緊急廣播切換功能是否正常，、對消防電話(huà)在控制室進(jìn)行對講通話(huà)試驗并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
8．對主機備用電源進(jìn)行1~2次沖放電試驗；1～3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
9．進(jìn)行故障報警，火警優(yōu)先試驗，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
10．在消防控制中心，對噴淋泵、消火栓泵進(jìn)行遠程控制試驗，檢查啟動(dòng)情況及反饋信號的工作情況，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
11．用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防排煙設備工作是否正常及消防控制室信號反饋情況，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
12．檢查防火卷簾手動(dòng)、自動(dòng)的動(dòng)作及消防控制室信號反饋情況，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
上述項目的時(shí)間安排要求：每月檢查保養一次
二、水噴淋及消火栓系統：
1．檢查噴淋、消火栓系統所有壓力表是否完好、水壓是否正常，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
2．檢查所有室內及室外的消火栓、外觀(guān)玻璃、標志是否完整，內部栓口是否銹蝕、滴漏，水帶、水槍等配件是否齊全，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)修復并通知業(yè)主增補，對消火栓內外進(jìn)行清潔保養，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
3．檢查消防水泵接合器外觀(guān)悶蓋及附件是否完好、完整，如有滴漏現象及時(shí)修復，并對安全閥、放水閥、閥桿加注潤滑油，保持閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活處于可正常使用狀態(tài)，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
4．每月應對噴頭進(jìn)行一次外觀(guān)檢查，當發(fā)現有不正當的噴淋頭應及時(shí)更換；當噴頭上有異物時(shí)及時(shí)進(jìn)行清洗，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
5．消防泵、噴淋泵應每月啟動(dòng)運轉一次，當消防泵、噴淋泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應每月模擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運轉一次；檢查消火栓泵、噴淋泵的主泵與備用泵的自動(dòng)切換工作是否正常，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
6．檢查穩壓泵系統的工作情況，包括主泵、備泵自動(dòng)切換情況。
7．檢查噴淋系統中的濕式報警閥有無(wú)漏水現象，閥門(mén)開(kāi)啟是否靈活，對濕式報警閥進(jìn)行放水試驗，檢查壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴的工作情況，驗證系統的供水能力，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)修復，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
8．噴淋系統每區抽一只末端放水閥，檢查水流指示器，濕式報警閥的工作情況、噴淋泵啟動(dòng)情況及反饋信號是否正常，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
9．消火栓系統每層樓面抽一只消火栓按鈕，檢查消火栓按鈕啟動(dòng)消火栓泵的工作情況及泵啟動(dòng)的反饋信號是否正常。，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
10．進(jìn)行屋頂試驗消火栓放水，檢查遠程啟泵及水壓，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
11．自動(dòng)噴水滅火系統發(fā)生故障需停水進(jìn)行修理前，應向主管值班人報告，取得維護負責人的同意后，并臨場(chǎng)監督，加強防范措施后，方可動(dòng)工。
上述項目的時(shí)間安排要求：每月檢查保養一次。
三、氣體滅火系統：
1．每月對氣體滅火系統中檢查氣體輸送管道有無(wú)銹蝕、變形或裂痕及氣體釋放管路和噴嘴的連接是否牢固，噴嘴有無(wú)堵塞，管道支吊架的固定有無(wú)松動(dòng)，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
2．檢查滅火劑儲存容器及啟動(dòng)鋼瓶的壓力是否正常，驅動(dòng)裝置的氣動(dòng)源壓力不得小于設計壓力的90％發(fā)現漏氣及時(shí)充裝，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
3．檢查滅火劑儲存容器中滅火劑量逐個(gè)秤重檢查，若發(fā)現滅火劑量不足及時(shí)補充以滿(mǎn)足滅火要求，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
4．檢查滅火控制盤(pán)、開(kāi)關(guān)按鈕的工作狀態(tài)是否正常，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
5．氣體滅火系統進(jìn)行一次模擬啟動(dòng)（手動(dòng)）試驗，檢查聲光報警器、放氣指示燈、消防電源（包括備用電源）的工作情況，檢查啟動(dòng)電磁閥在延時(shí)30秒后的動(dòng)作是否正常，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
6．氣體滅火系統進(jìn)行一次模擬啟動(dòng)（自動(dòng)）試驗，延時(shí)30秒后檢查啟動(dòng)電磁閥工作情況及消防控制室滅火啟動(dòng)情況的反饋信號，并填寫(xiě)檢查記錄表（見(jiàn)附表）。
附件（表一）：
火災自動(dòng)報警系統控制器（每月）檢查登記表
工程名稱(chēng)：
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控制器型號 |
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項目
時(shí)間 |
自檢 |
消音 |
復位 |
故障報警 |
巡檢 |
電 源 |
檢查人 |
業(yè)主意見(jiàn) |
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主電源 |
備電源 |
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備注 |
1. 對主機以上各項功能測試,正常劃“√”,異常情況附表 2. 查看系統有沒(méi)有故障隔離點(diǎn) 3. 對主機清潔保養 |
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附件（表二）：
火災自動(dòng)報警系統檢查登記表
工程名稱(chēng)：
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序號 |
保養內容 |
檢查日期 |
檢查情況 |
檢查人 |
業(yè)主意見(jiàn) |
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1 |
模擬試驗以總數5%的數量抽查報警設備，檢查火警部位的準確性及主機顯示情況 |
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2 |
對警報裝置進(jìn)行樓層抽查試驗，檢查其情況 |
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3 |
對消防廣播系統、消防電話(huà)進(jìn)行抽查試驗，檢查其情況 |
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4 |
故障報警、火警優(yōu)先試驗 |
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5 |
消防主、備電源自動(dòng)切換試驗 |
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備注 |
1. 對以上內容每?jì)稍鲁椴橐淮?span>,并做好記錄 2. 對設備外觀(guān)檢查,是否損傷、松動(dòng)、遮擋現象 3. 對設備進(jìn)行清潔保養 |
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附件（表三）：
火災自動(dòng)報警系統檢查登記表
工程名稱(chēng)：
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序號 |
保養內容 |
檢查日期 |
檢查情況 |
檢查人 |
業(yè)主意見(jiàn) |
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1 |
電梯聯(lián)動(dòng)試驗情況 |
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2 |
消防泵、噴淋泵遠程控制試驗，檢查其啟動(dòng)情況及信號反饋情況 |
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3 |
檢查防排煙設備工作情況及信號反饋情況 |
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4 |
檢查防火閥的復位情況及信號反饋情況 |
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5 |
檢查防火卷簾門(mén)的控制情況及信號反饋情況 |
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6 |
消防緊急廣播切換及通迅電話(huà)工作情況 |
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備注 |
1． 對以上各項每月檢查其運行使用情況 2． 對以上各項每月外觀(guān)檢查是否損傷、松動(dòng)、遮擋現象 3．對以上各項每半年需聯(lián)動(dòng)測試一次，檢查其功能情況
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附件（表四）：
火災自動(dòng)報警系統維修登記表
工程名稱(chēng)：
|
項目
時(shí)間 |
設備運行情況 |
報警性質(zhì) |
報警部位、原因及處理情況 |
檢查人 |
業(yè)主意見(jiàn) |
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正常 |
故障 |
火警 |
誤報 |
故障報警 |
漏報 |
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備注 |
正常劃“√”，維修內容劃“Δ”
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附件（表五）：
氣體滅火系統檢查登記表
工程名稱(chēng)：
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序號 |
保養內容 |
檢查日期 |
檢查情況 |
檢查人 |
業(yè)主意見(jiàn) |
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1 |
氣體控制主機運行情況 |
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2 |
對儲存容器、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統組件外觀(guān)檢查， |
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3 |
檢查驅動(dòng)裝置的驅動(dòng)源壓力，不小于設計壓力的90% |
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4 |
檢查滅火劑儲存間設備、輸送管道的支架固定是否松動(dòng) |
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5 |
對防護區進(jìn)行報警模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗檢查及返饋信號情況 |
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附件（表六）：
自動(dòng)噴淋滅火和消火栓系統檢查登記表
工程名稱(chēng)：
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序號 |
保養內容 |
檢查日期 |
檢查情況 |
檢查人 |
業(yè)主意見(jiàn) |
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1 |
檢查消防系統、噴淋系統水壓是否正常，對泵控柜、室內管道清潔保養 |
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2 |
檢查室內消防箱外觀(guān)及其配件是否齊全，并進(jìn)行清潔保養 |
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3 |
檢查水泵接合器外觀(guān)、及附件是否完好、完整，有無(wú)回漏現象 |
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4 |
檢查濕式報警閥有無(wú)漏水現象，閥門(mén)開(kāi)啟是否靈活 |
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5 |
檢查噴淋頭外觀(guān)是否正常 |
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6 |
檢查消防泵、噴淋泵的啟動(dòng)運轉情況 |
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附件（表七）：
自動(dòng)噴淋滅火和消火栓系統檢查登記表
工程名稱(chēng)：
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序號 |
保養內容 |
檢查日期 |
檢查情況 |
檢查人 |
業(yè)主意見(jiàn) |
|
1 |
對濕式報警進(jìn)行放水試驗，檢查壓力開(kāi)關(guān)及水力警鈴的工作情況 |
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2 |
檢查并保養所有金屬附屬物 |
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3 |
抽查消火栓按鈕，檢查按鈕啟泵及信號反饋情況 |
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4 |
抽查噴淋系統末端排水閥，檢查水流指示器報警情況及濕式報警閥工作情況 |
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5 |
檢查消防泵、噴淋泵工作情況及主、備泵自動(dòng)切換情況 |
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6 |
檢查穩壓泵工作情況及主、備泵自動(dòng)切換情況 |
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附件（表八）：
自動(dòng)噴淋滅火和消火栓系統檢查登記表
工程名稱(chēng)：
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序號 |
保養內容 |
檢查日期 |
檢查情況 |
檢查人 |
業(yè)主意見(jiàn) |
|
1 |
噴淋系統樓層末端放水，檢查水流指示器動(dòng)作情況及信號反饋情況 |
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2 |
進(jìn)行屋頂試驗消火栓放水，檢查遠程啟泵及水壓 |
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3 |
啟動(dòng)消火栓按鈕，檢查其啟泵情況及信號反饋情況 |
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